Wir bieten zum Verkauf ein stilvolles und funktionales Studio, gelegen im Herzen eines luxuriösen und prestigeträchtigen Komplexes in Sonnenstrand, der alles Notwendige für einen komfortablen Lebensstil und hochwertigen Urlaub bietet. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 45,14 м² und eignet sich sowohl als Ferienwohnung als auch für ganzjähriges Wohnen, dank sorgfältig ausgewählter Einrichtung und hervorragender Infrastruktur des Komplexes.Das Studio ist funktional und gemütlich gestaltet. Es verfügt über einen geräumigen und hellen Raum, der leicht als Wohnbereich mit Ruhe- und Schlafzone organisiert werden kann. Das Badezimmer ist modern und voll ausgestattet, während der Balkon mit Zugang zum Pool zusätzlichen Raum für Entspannung, Morgenkaffee oder abendliche Ausblicke auf den Pool und die Grünflächen des Komplexes bietet.Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet angeboten, einschließlich moderner Elektrogeräte, was eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Die Einrichtung ist stilvoll und detailorientiert, verbindet Ästhetik mit Praktikabilität und gewährleistet komfortables Wohnen sowie hohen Investitionswert.Der Komplex bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten, die ein Gefühl von Luxus und Urlaubsatmosphäre schaffen. Es gibt einen großen Außenpool für Erwachsene, einen separaten Kinderbereich und einen Spielplatz, ideal für Familien. Die großzügigen Grünflächen und gepflegten Wege bieten Ruhe und Möglichkeiten für Spaziergänge in schön gestalteter Umgebung.Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet der Komplex 24-Stunden-Sicherheit, Rezeption, Zugangskontrolle und Parkplätze für Eigentümer, was Sicherheit und Ruhe garantiert.Die Lage der Immobilie ist äußerst bequem und prestigeträchtig – nur etwa 300 Meter vom Cacao Beach entfernt und in der Nähe von Cafés, Restaurants, Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten.Dieses Studio in einem Luxuskomplex in Sonnenstrand ist die perfekte Kombination aus Komfort, Prestige und Investitionspotenzial, geeignet sowohl als persönliches Ferienobjekt als auch für Langzeitvermietung, dank attraktiver Lage, funktionalem Layout und hohem Bau- und Einrichtungsstandard.Wartungsgebühr – 8 Euro pro м² pro Jahr

Wir bieten zum Verkauf ein stilvolles Studio in einer luxuriösen Wohnanlage, gelegen im Herzen des Ferienortes Sonnenstrand, das eine prestigeträchtige Lage, Komfort und Ruhe vereint. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 47,26 м² und befindet sich im Erdgeschoss, mit direktem Zugang zum Pool – ein äußerst gefragter Vorteil, der echtes Urlaubsgefühl vermittelt.Das Studio ist funktional gestaltet, mit einer gut organisierten Raumaufteilung, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung komfortables Wohnen ermöglicht. Der direkte Zugang zum Pool macht die Immobilie zu einem idealen Ort der Entspannung, an dem man die Morgensonne oder ruhige Nachmittage in der angenehmen Atmosphäre der Anlage genießen kann.Die Anlage überzeugt durch außergewöhnlich gepflegte und luxuriöse Gemeinschaftsbereiche, die Eleganz und hohen Wohnstandard ausstrahlen. Zur Verfügung stehen ein Außenpool mit separatem Kinderbereich sowie ein wunderschön und professionell gestalteter Garten, der eine einzigartige Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Harmonie schafft. Alle Bereiche wurden mit großer Sorgfalt für Details und Wohnkomfort gestaltet.Die Lage der Immobilie zählt zu ihren größten Vorteilen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Cacao Beach, ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Unterhaltungsmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage bietet die Anlage eine ruhige und geschützte Umgebung, fernab von Lärm, ideal für erholsame Aufenthalte.Dieses Studio mit direktem Poolzugang in einer Luxuswohnanlage in Sonnenstrand ist eine ausgezeichnete Wahl sowohl als Ferienimmobilie als auch als Investition mit hohem Vermietungspotenzial, dank der hervorragenden Lage, der erstklassigen Ausstattung und der gefragten Funktionalität.Instandhaltungsgebühr – 8 Euro pro м² und Jahr

Wir bieten zum Verkauf ein gemütliches Studio mit ausgezeichnetem Investitionspotenzial, gelegen in einer der gefragtesten Gegenden des Ferienortes Sonnenstrand. Die Immobilie eignet sich sowohl für Urlaubszwecke als auch als renditestarke Investition, mit der Möglichkeit der Umwandlung in eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, was den Wert und die Funktionalität erheblich steigert.Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 38 м² und befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug, der einen komfortablen Zugang gewährleistet. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Hauptraum, der eine flexible Raumaufteilung ermöglicht, einschließlich der Einrichtung eines Wohnbereichs mit Küchenzeile und eines separaten Schlafzimmers. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Zur Wohnung gehört ein eigener Balkon mit angenehmem Blick auf den Pool, der eine typische Urlaubsatmosphäre schafft und sich ideal für entspannte Momente eignet. Das Badezimmer ist funktional und vollständig ausgestattet.Der Komplex bietet eine umfangreiche und gut entwickelte Infrastruktur, die auf erholsames Wohnen ausgelegt ist. Zur Verfügung stehen ein großer Außenpool mit Liegen und separatem Kinderbereich, ein Restaurant und eine Bar sowie eine 24-Stunden-Rezeption und Sicherheitsdienst, die Ruhe und Sicherheit gewährleisten. Großzügige Grünflächen und Erholungszonen unterstreichen das angenehme Wohngefühl.Ein wesentlicher Vorteil ist die hervorragende Lage. Nur 300 Meter vom Cacao Beach entfernt, bietet die Wohnung schnellen Zugang zu einigen der beliebtesten Strände sowie Tages- und Nachtlokalen an der südlichen Schwarzmeerküste. Die Stadt Nessebar liegt etwa 500 Meter entfernt, das Zentrum von Sonnenstrand ungefähr 2 Kilometer, was zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Unterhaltung bietet. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Kaufgelegenheit dar, die Lage, Funktionalität, Umbaupotenzial und hohe Investitionsattraktivität vereint.Instandhaltungsgebühr – 12 Euro pro м² und Jahr

Wir präsentieren ein geräumiges und sehr helles Studio im zweiten Stock eines gepflegten Wohnkomplexes in Sveti Vlas. Die Immobilie besticht durch niedrige Nebenkosten, was sie ideal für die Eigennutzung oder als sichere Investition zur Vermietung macht.Das Studio hat eine Gesamtfläche von 41,65 m² und eine Nettofläche von 37,12 m², mit einer funktionalen und praktischen Raumaufteilung. Es besteht aus Eingangsbereich, geräumigem Wohnbereich mit Küchenzeile, Badezimmer mit WC und Terrasse, die ein Gefühl von Raum und Komfort schaffen. Die Räume sind hell und freundlich, was eine angenehme Atmosphäre zum Leben und Entspannen erzeugt.Die Immobilie ist vollständig möbliert und ausgestattet, bereit für sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Die Wohnung ist fast unbenutzt und in ausgezeichnetem Gesamtzustand, was sie besonders attraktiv für neue Eigentümer macht.Ein weiterer Vorteil ist, dass alle Gebühren vollständig bezahlt sind und keine Verbindlichkeiten bestehen, einschließlich der Gebühren für die Erlangung des Akt 16, was Sicherheit und Transparenz bei der Transaktion gewährleistet.Diese Immobilie ist eine perfekte Wahl für alle, die ein bezugsfertiges Studio in Sveti Vlas suchen, mit Komfort, hervorragender Lage und minimalen Unterhaltskosten.Nebenkosten - 100 € pro Jahr

Wir bieten zum Verkauf ein stilvolles und vollständig möbliertes Studio, gelegen in einem luxuriösen und exklusiven Wohnkomplex mit eigener Infrastruktur, im zentralen Teil des Ferienortes Sonnenstrand. Die Immobilie vereint eine prestigeträchtige Lage, Komfort und ein ausgezeichnetes Investitionspotenzial, wobei der Strand nur etwa 500 Meter entfernt ist und bequem zu Fuß erreicht werden kann.Das Studio hat eine Fläche von 35 м² und befindet sich im Erdgeschoss, was einen einfachen und komfortablen Zugang ermöglicht. Die Wohnung ist vollständig möbliert und ausgestattet und sofort bezugsfertig, ohne zusätzliche Investitionen. Die Innenausstattung wurde mit Liebe zum Detail ausgewählt und verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit, wobei der Raum sowohl für Kurzaufenthalte als auch für längeres Wohnen optimal gestaltet ist.Der Komplex beeindruckt mit einer umfangreichen und gut ausgebauten eigenen Infrastruktur, die auf die Bedürfnisse der Bewohner und Gäste abgestimmt ist. Zur Verfügung stehen Swimmingpools, Erholungs- und Relaxzonen, Restaurants und Geschäfte sowie ein modernes Fitnessstudio und eine Sauna, die das luxuriöse Ambiente abrunden. Die großzügig und schön angelegten Grünflächen schaffen eine ruhige und angenehme Atmosphäre, während verschiedene Sport- und Aktivbereiche vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.Die Lage ist ein weiterer großer Vorteil — im Zentrum von Sonnenstrand, in unmittelbarer Nähe zu Attraktionen, Restaurants und Dienstleistungen, und gleichzeitig bietet der Komplex Ruhe und Privatsphäre. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung, mit hoher Nachfrage während der gesamten Sommersaison.Dieses Studio in einem exklusiven Komplex in Sonnenstrand ist eine hervorragende Wahl für alle, die eine moderne, sofort nutzbare Immobilie in prestigeträchtiger Lage mit vollständiger Infrastruktur und hoher Wertbeständigkeit an der bulgarischen Schwarzmeerküste suchen.Instandhaltungsgebühr – 16,50 Euro pro м² und Jahr

Wir bieten eine geräumige und gemütliche zweistöckige Maisonette zum Verkauf an, gelegen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss eines modernen Wohnkomplexes im zentralen Teil des Ferienortes Sonnenstrand. Die Immobilie vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit Ruhe, Grünflächen und hervorragenden Bedingungen für einen komfortablen Lebensstil.Die Maisonette verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 106,61 m², zu der Gemeinschaftsflächen und ein englischer Innenhof mit einer Fläche von 8,45 m² hinzukommen, sodass sich eine Gesamtfläche von 128,34 m² ergibt. Ein wesentlicher Vorteil ist, dass die Wartungsgebühr ausschließlich auf der Nettofläche berechnet wird, ohne Einbeziehung der Gemeinschaftsflächen und des Hofes, was die jährlichen Kosten erheblich reduziert.Die Wohnung wurde mit Fokus auf Funktionalität und Komfort konzipiert. Die Raumaufteilung umfasst zwei separate Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer, was sie besonders geeignet für Familien oder Gäste macht, sowie zwei Küchenbereiche, die Flexibilität und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zur Immobilie gehören außerdem eine Terrasse und ein privater grüner Garten, die ein Gefühl von Privatsphäre und Möglichkeiten zur Erholung im Freien schaffen.Die Maisonette wird voll möbliert und ausgestattet angeboten und ist sofort bezugsfertig. Enthalten sind Möbel, Haushaltsgeräte, installierte Klimaanlagen sowie Internet und Fernsehen, wodurch sie sich sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch als Ferienimmobilie ohne zusätzliche Investitionen eignet.Der Komplex verfügt über Akt 16, was die Rechtmäßigkeit und Sicherheit der Transaktion garantiert. Trotz der zentralen Lage befindet er sich in einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet Ausblicke auf die Stadt sowie einen Park oder Garten. Auf dem Gelände gibt es drei Außenpools, die eine angenehme Ferienatmosphäre schaffen.Die Infrastruktur des Komplexes ist äußerst umfangreich. Zur Verfügung stehen ein Wasserpark für Kinder und Erwachsene, ein Volleyballfeld, zwei Restaurants mit orientalischer Küche und europäischer Eleganz sowie ein modernes SPA-Zentrum zur Entspannung und Erholung.Diese zweistöckige Maisonette in Sonnenstrand ist eine hervorragende Wahl für dauerhaftes Wohnen, Sommerurlaub oder eine Investition mit hohem Vermietungspotenzial und vereint Großzügigkeit, Funktionalität, reichhaltige Infrastruktur und eine zentrale, zugleich ruhige Lage.Wartungsgebühr – 17 Euro pro m² pro Jahr

Wir präsentieren eine moderne Zweizimmerwohnung mit eigenem Garten, gelegen in einem neuen, vielversprechenden Komplex in Ravda, nur 300 Meter vom Meer entfernt. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 77,11 m² und befindet sich im Erdgeschoss, mit einem privaten Garten von 18,45 m², der zusätzlichen Raum für Entspannung, Gartenarbeit oder gemütliche Abende im Freien bietet. Die Wohnung wird unmöbliert, schlüsselfertig geliefert, mit einem fertig ausgestatteten Badezimmer, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, das Interieur nach eigenem Geschmack und Stil zu gestalten. Die Aufteilung umfasst einen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer und ein Bad mit WC, mit Zugang zum privaten Garten von allen Hauptzimmern. Dies macht die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Personen, die eine praktische Ferien- oder Ganzjahreswohnung in Meeresnähe suchen.Der Komplex ist eine moderne Fortsetzung einer beliebten Projektserie, gelegen in unmittelbarer Nähe der vorherigen Phase, was bekannte Qualität und bewährte Bauqualität garantiert. Das Gebäude ist fünf Stockwerke einschließlich Erdgeschoss, entworfen mit Fokus auf Komfort, Sicherheit und Funktionalität. Das Gelände des Komplexes wird gemütlich und gut gepflegt sein und eine angenehme Atmosphäre für Entspannung und soziale Aktivitäten schaffen.Die Lage ist äußerst günstig und ruhig, in einem stillen Teil des Resorts, aber nur wenige Gehminuten vom Meer und dem gepflegten Sandstrand entfernt. Dies macht die Wohnung geeignet für Personen, die das Leben am Meer und die Nähe zum Zentrum des Resorts genießen möchten, ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten.Diese Zweizimmerwohnung mit privatem Garten in einem neuen Komplex in Ravda stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investition, Ferienwohnung oder Ganzjahreswohnung mit hohem Potenzial dar, und kombiniert moderne Bauweise, günstige Lage und komfortables Leben an der bulgarischen Schwarzmeerküste.Flexible zinsfreie Ratenzahlung bis Ende 2027:Anzahlung: 2.000 EuroErste Rate: 30 % des WohnungspreisesRestzahlung: nach individuellem PlanGeplantes Fertigstellungsdatum: 31.12.2027Wartungsgebühr – 8 Euro pro m² pro Jahr

Wir präsentieren eine neue Wohnung mit zwei Schlafzimmern, gelegen in einem der beeindruckendsten neuen Wohnprojekte in Ravda. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 83,71 m² und befindet sich im fünften, obersten Stockwerk, was mehr Ruhe, Licht und ein Gefühl von Weite sowie offene Ausblicke und ein höheres Maß an Privatsphäre garantiert.Die Wohnung verfügt über einen äußerst funktionalen und modernen Grundriss, der für komfortables Wohnen das ganze Jahr über ausgelegt ist. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei separaten Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Balkon, der von allen drei Zimmern zugänglich ist, wodurch natürliches Licht und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich gewährleistet werden. Dieser Grundriss ist selten und sehr gefragt, da er maximale Funktionalität und Bequemlichkeit für Familien bietet. Die Wohnung wird schlüsselfertig, aber unmöbliert angeboten, mit vollständig ausgestatteten Bädern, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, das Interieur ganz nach ihrem Geschmack und Stil zu gestalten – von modernem Minimalismus bis hin zu elegantem klassischem Design. Dies macht die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition mit langfristigem Wert hervorragend geeignet.Der Komplex besticht durch ein markantes architektonisches Erscheinungsbild, beeindruckendes Äußeres, stilvolles Interieur und die höchste Bauqualität sowie Detailgenauigkeit. Die Verwendung von Premium-Materialien und modernen Bautechnologien gewährleistet Zuverlässigkeit, Energieeffizienz und Langlebigkeit und erfüllt die hohen Ansprüche moderner Käufer.Das Projekt besteht aus einem dreiteiligen, fünfstöckigen Gebäude, das 147 Wohnungen – Studios, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen – mit Flächen von 45 bis 135 m² bietet und eine breite Auswahl und Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse und Budgets ermöglicht. Der Komplex ist als harmonisches Wohnumfeld mit modernem Design, Komfort und Prestige konzipiert.Ein zusätzlicher Vorteil ist der sehr flexible Zahlungsplan, der den Kauf zugänglich und bequem macht. Es wird eine zinsfreie Ratenzahlung bis Ende 2027 angeboten, mit einer Anzahlung von 2.000 Euro, einer ersten Rate von 30 % des Kaufpreises und der Restzahlung nach einem individuell erstellten Plan, der auf die Möglichkeiten des Kunden abgestimmt ist.Der geplante Fertigstellungstermin ist 31.12.2027, was Sicherheit und Ruhe bei der Planung der Investition bietet.Diese neue Dreizimmerwohnung im obersten Stockwerk ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die Qualität, moderne Architektur, funktionale Raumaufteilung und eine sichere Investition in einem etablierten und vielversprechenden Wohnkomplex suchen.Wartungsgebühr – 8 Euro pro m² pro Jahr

Wir präsentieren ein neues und äußerst vielversprechendes Wohnprojekt im Ferienort Ravda, nur 300 Meter vom Strand entfernt – eine ausgezeichnete Lage, die Meeresnähe, Ruhe und einen bequemen Zugang zur gesamten notwendigen Infrastruktur für ganzjähriges Wohnen oder Urlaub vereint.Innerhalb dieser modernen Anlage bieten wir eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 45,88 m², gelegen im Erdgeschoss, was sie zu einer besonders praktischen und komfortablen Wahl macht. Die Wohnung verfügt über eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem Eingangsflur, einem hellen Wohnzimmer mit Küchenbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC sowie einer Loggia, die eine Verbindung zum Außenbereich schafft und das Gefühl von Komfort und Gemütlichkeit verstärkt.Die Anlage wurde mit außergewöhnlicher Aufmerksamkeit für Details und die Lebensqualität der zukünftigen Eigentümer entworfen. Auf einer großen Fläche wird eine elegante Erholungszone mit Swimmingpool entstehen, ergänzt durch schön gestaltete Grünanlagen, die von einem professionellen Landschaftsarchitekten entworfen wurden, sowie Bereiche für Entspannung und Spaziergänge. Das Gelände wird mit eleganten Pergolen, Rotunden und Pavillons dekoriert, und die Wege werden mit stilvollen Laternen beleuchtet, die eine zusätzliche Atmosphäre von Harmonie und Ruhe schaffen. Die Anlage wird vollständig eingezäunt, was Sicherheit und Privatsphäre garantiert.Die Lage ist ein weiterer großer Vorteil des Projekts. In unmittelbarer Nähe sind Restaurants, Supermärkte und Cafés ganzjährig geöffnet, was Komfort und Bequemlichkeit ohne lange Wege gewährleistet. Die Gegend ist sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Investitionen zur Vermietung sehr gefragt.Das Projekt bietet einen äußerst attraktiven Zahlungsplan, der es für zukünftige Eigentümer zugänglich und flexibel macht. Vorgesehen ist eine zinsfreie Ratenzahlung bis Ende 2027, mit einer Anzahlung von 2000 Euro, einer ersten Rate von 30 Prozent des Wohnungspreises, wobei der Restbetrag gemäß einem individuell ausgearbeiteten Zahlungsplan beglichen wird, der auf die Bedürfnisse des Kunden abgestimmt ist.Der geplante Fertigstellungstermin ist der 31. Dezember 2027, was ausreichend Zeit für eine ruhige Planung und eine sichere Investition in eine Immobilie mit ausgezeichnetem Potenzial bietet.Diese Zwei-Zimmer-Wohnung in einer neuen Anlage in Ravda ist eine hervorragende Wahl für Menschen, die ein modernes Zuhause in Meeresnähe, eine schöne Umgebung, flexible Zahlungsbedingungen und langfristigen Wert an der bulgarischen Schwarzmeerküste suchen.Wartungsgebühr – 8 Euro pro m² pro Jahr

Wir präsentieren eine außergewöhnlich attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem beeindruckenden Panoramablick auf das Meer und den Pool, gelegen in einer etablierten und bevorzugten Anlage zwischen den Ferienorten Sveti Vlas und Elenite. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 85 m² und befindet sich im sechsten Stock, was Großzügigkeit, Ruhe und eine einzigartige 180-Grad-Panoramaaussicht garantiert, die die Schönheit des Schwarzen Meeres und der grünen Anlagen des Komplexes offenbart.Die Wohnung ist vollständig und geschmackvoll möbliert, mit großer Liebe zum Detail, in perfektem Zustand und sofort bezugsfertig. Die Raumaufteilung ist funktional und komfortabel und umfasst ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine große Terrasse mit atemberaubendem Blick auf das Meer und den Pool. Alle Hauptzimmer bieten direkten Sichtkontakt zum Meereshorizont, was ein Gefühl von Weite und ständiger Verbundenheit mit der Natur schafft. Die Immobilie ist mit einem vollständigen Set moderner Möbel und Elektrogeräte sowie Klimaanlagen in jedem Raum ausgestattet, die ganzjährigen Komfort gewährleisten. Die Wohnung ist eine hervorragende Wahl sowohl für den Eigengebrauch als auch zur Vermietung, mit sehr gutem Investitionspotenzial. Die ruhige Atmosphäre und die sichere Umgebung machen sie besonders geeignet für Familien.Die Anlage beeindruckt mit einem großen, schön angelegten und gepflegten Gelände sowie einer umfangreichen Infrastruktur, die für vollständige Erholung und einen komfortablen Lebensstil geschaffen wurde. Zur Verfügung stehen mehrere Swimmingpools, ein Tennisplatz und ein Fußballfeld, ein Supermarkt, Restaurants, ein Kinderspielplatz, eine Rezeption sowie ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst, der Ruhe und Sicherheit für Eigentümer und Gäste gewährleistet. Der Komplex ist geschlossen und bietet ausgezeichnete Bedingungen für die ganzjährige Nutzung. Die Lage zwischen Sveti Vlas und Elenite verbindet Meeresbrise und saubere Bergluft und schafft ein gesundes und angenehmes Mikroklima. Die Gegend ist beliebt wegen ihrer Ruhe, der schönen Ausblicke und des schnellen Zugangs zu Stränden, Restaurants und Attraktionen.Diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit Meerblick ist eine ausgezeichnete Wahl für Menschen, die Komfort, Sicherheit, beeindruckende Aussichten und eine sofort nutzbare Immobilie oder Investition an der bulgarischen Schwarzmeerküste suchen.Jährliche Wartungsgebühr – 14,50 Euro pro m²

Wir präsentieren eine hervorragende Wohnung mit zwei Schlafzimmern mit Blick auf das Meer und den Park, gelegen in einem großen, etablierten Komplex in erster Meereslinie im Gebiet von Aheloy – einem Ort, der Ruhe, Natur und einen hohen Lebensstandard vereint. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 119 m² und befindet sich im Erdgeschoss, mit separatem Eingang und privatem Garten, was das Gefühl eines eigenständigen Hauses am Meer vermittelt.Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung, konzipiert für komfortables ganzjähriges Wohnen oder eine hochwertige Ferienimmobilie. Die Eingangshalle führt in ein großes und helles Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, in dem große Fenster reichlich Tageslicht und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich bieten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen geräumigen Balkon mit einer Fläche von 15 m², der einen schönen Blick auf den Park und das Meer bietet – ein idealer Ort für den Morgenkaffee, Abendessen im Freien oder Entspannung mit Meeresbrise.Die Wohnung verfügt über zwei separate und gemütliche Schlafzimmer, geeignet sowohl für eine Familie als auch für Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und das zusätzliche Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Der zweite, kleinere Balkon ergänzt die Funktionalität der Wohnung und bietet zusätzlichen privaten Raum. Die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten, bereit für sofortigen Einzug oder Vermietung.Ein großer Vorteil der Wohnung ist der private Garten und der separate Eingang, die Privatsphäre, Ruhe und direkten Zugang zur begrünten Anlage des Komplexes gewährleisten. Dies macht die Immobilie besonders geeignet für Familien mit Kindern, Personen mit Haustieren oder alle, die mehr Raum und Unabhängigkeit suchen.Der Komplex liegt an der Küste einer malerischen Bucht und bietet eine umfangreiche Infrastruktur, geschaffen für einen vollwertigen Resort-Lebensstil. Zur Verfügung stehen Swimmingpools und eine schön gestaltete Parkanlage, ein privater Strand, ein kleiner Yachthafen für Yachten und Angelboote, ein Spa-Komplex, Fitnessräume, Restaurants und Cafés. Für Sportliebhaber bietet der Komplex zwei Volleyballfelder und ein Fußballfeld mit Naturrasen, was ein selten anzutreffender Vorteil ist.Die Lage ist äußerst strategisch – nur wenige Autominuten von Sonnenstrand, Nessebar und Pomorie entfernt sowie 19 Kilometer vom Flughafen Burgas. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Ferienstadt Aheloy mit ganzjähriger Infrastruktur, Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen für dauerhaftes Wohnen.Der Komplex ist vollständig fertiggestellt und in Betrieb genommen, mit erteiltem Akt 16, und der Strom wird zum Haushaltstarif abgerechnet, was ein wesentlicher Vorteil für langfristige Nutzung und Kostenkontrolle ist.Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern in erster Meereslinie in Aheloy ist eine ausgezeichnete Wahl für Menschen, die Großzügigkeit, Meerblick, privaten Garten, umfangreiche Infrastruktur und eine sichere Investition an der bulgarischen Schwarzmeerküste suchen.Jährliche Wartungsgebühr – 12 Euro pro m²

Wir bieten Ihnen eine möblierte Zweizimmerwohnung, gelegen im westlichen Teil des Ferienortes Sunny Beach – einem Gebiet, das Ruhe, Grünflächen und einfachen Zugang zu den beliebtesten Stränden und Unterhaltungsmöglichkeiten vereint. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 56 m² und befindet sich im Erdgeschoss, was sie äußerst praktisch sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Ferienimmobilie oder zur Vermietung macht.Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort nutzbar und bietet ein gemütliches und funktionales Innenraumkonzept. Die Aufteilung gewährleistet ein komfortables tägliches Leben, und die Erdgeschosslage ist besonders geeignet für Familien mit Kindern, ältere Menschen oder Personen, die einen einfachen und direkten Zugang ohne Treppen bevorzugen.Der Komplex, in dem sich die Immobilie befindet, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Einrichtungen zur Erholung und Entspannung. Den Eigentümern und Gästen stehen ein großer Außenpool, ein Kinderpool für die Kleinsten sowie eine attraktive Poolbar zur Verfügung, die an heißen Sommertagen eine angenehme Urlaubsatmosphäre schafft. Für zusätzlichen Komfort gibt es im Komplex einen 24-Stunden-Lebensmittelladen, der alle täglichen Bedürfnisse ohne Fahrten abdeckt.Sicherheit und Ruhe der Bewohner haben Priorität – der Komplex verfügt über 24-Stunden-Sicherheitsdienst, und der bereitgestellte Parkplatz garantiert einen bequemen Zugang zur Wohnung zu jeder Zeit. Die gepflegten Gemeinschaftsbereiche und das angenehme Umfeld tragen zu einem Gefühl von Komfort und unbeschwerter Erholung bei.Die Lage ist einer der Hauptvorteile dieser Immobilie. Die Gegend bietet eine ruhige Atmosphäre und liegt gleichzeitig in der Nähe von Cacao Beach – einem der beliebtesten Strände in Sunny Beach. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften und Verkehrsanbindungen, was die Wohnung zu einer hervorragenden Wahl sowohl für die Eigennutzung als auch als Investition mit gutem Vermietungspotenzial macht.Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Urlaubsambiente, geschaffen, um den Anforderungen eines modernen Lebensstils am Meer gerecht zu werden.Wartungsgebühr – 12 Euro pro m² und Jahr

Wir bieten eine gemütliche und funktionale 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines der malerischsten und gefragtesten Komplexe in Sveti Vlas an. Die Wohnung hat eine Fläche von 60 m² und beeindruckt durch eine praktische Aufteilung, helle Räume und einen schönen Blick auf die Berge, der ein Gefühl von Ruhe und Harmonie vermittelt. Dies ist eine ideale Wahl sowohl als Ferienwohnung als auch für Ganzjahreswohnen, dank der Annehmlichkeiten und Infrastruktur in der Umgebung.Die Wohnung zeichnet sich durch gut gepflegte Gemeinschaftsbereiche und eine ruhige Atmosphäre aus, die Komfort und Entspannung garantiert. Der geräumige Wohnbereich bietet Möglichkeiten zur Entspannung und angenehmen Momenten mit Familie und Freunden, und von der Terrasse aus genießen Sie einen malerischen Bergblick, den Sie zu jeder Jahreszeit genießen können. Das Schlafzimmer ist gemütlich und hell und vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Komfort.Die Lage ist eines der größten Vorteile der Immobilie. Die Wohnung befindet sich nur 200 Meter vom Strand entfernt, was einen schnellen und einfachen Zugang zum Meer ohne Auto ermöglicht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Supermärkte, Souvenirläden und Apotheken – alles, was für einen angenehmen und komfortablen Aufenthalt benötigt wird.In Gehweite befindet sich eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Sveti Vlas – der Yachthafen „Marina Dinevi“, der ein idealer Ort für Spaziergänge, Abendtreffen und das Genießen der Meeresatmosphäre ist. Die Gegend ist sowohl für Sommerurlaube als auch für ganzjähriges Wohnen sehr beliebt, da sie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung bietet.Sveti Vlas ist ein wunderbarer Ort zum dauerhaften Wohnen, da es über die notwendige Infrastruktur verfügt – Kindergarten, Schule und regelmäßige Buslinien, die den Alltag erleichtern. Hier finden Sie die Kombination aus der Ruhe des Meeres und den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Kurstadt, was die Immobilie sowohl für Familien als auch für diejenigen attraktiv macht, die ein zweites Zuhause oder eine Investition suchen.Wartungsgebühr – 500 Euro pro Jahr

Wir präsentieren eine außergewöhnliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer gesamten bebauten Fläche von 58 m², gelegen im dritten Stock von sechs in einem modernen Gebäude mit Aufzug, der bequemen und einfachen Zugang zu allen Ebenen bietet. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen, die frische Luft, natürliches Licht und angenehme Möglichkeiten für entspannte Momente im Freien bieten. Eine Terrasse ist perfekt für Morgencafé mit Blick auf den Komplex, die andere bietet Platz für abendliche Entspannung oder Treffen mit Freunden.Die Wohnung beeindruckt durch eine funktionale und praktische Aufteilung, die helles Wohnzimmer mit Kochnische, gemütliches Schlafzimmer und Badezimmer mit Toilette kombiniert. Das Wohnzimmer ist groß genug für eine komfortable Möblierung und ermöglicht eine einfache Organisation des Ess- und Ruhebereichs. Die Wohnung ist eine ideale Lösung sowohl für Sommerurlaube als auch für das ganze Jahr, und bietet Bequemlichkeit und Komfort für ihre Bewohner.Der Komplex, in dem sich die Immobilie befindet, bietet eine reichhaltige und gut durchdachte Infrastruktur, die auf Komfort und Erholung ausgelegt ist. Zu den Annehmlichkeiten gehören Café, Supermarkt, Außenpool mit separatem Kinderbereich, Parkplätze und 24-Stunden-Sicherheit, die Sicherheit und Bequemlichkeit für alle Eigentümer gewährleisten. Das Gelände ist geräumig und grün, ideal für Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur, während der Kinderspielplatz und Erholungsbereiche den Komplex für Familien geeignet machen.Einer der größten Vorteile der Immobilie ist die einzigartige Lage – der Komplex befindet sich in der Nähe des Strandes und aller wichtigen Attraktionen von Sunny Beach, gleichzeitig in einer ruhigen und friedlichen Gegend, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Dies macht die Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für Menschen, die einen aktiven Urlaub suchen, sowie für diejenigen, die Ruhe und Komfort am Meer schätzen.Diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen ist ideal als Investition oder als privates Ferienobjekt. Durch die Kombination aus bequemer Lage, funktionalem Layout und vielfältigen Annehmlichkeiten im Komplex bietet die Immobilie ausgezeichnetes Mietpotenzial und Rendite, wodurch sie zu einer attraktiven und sicheren Investition an der bulgarischen Schwarzmeerküste wird.Wartungsgebühr – 480 Euro pro Jahr

Wir bieten zum Verkauf ein kompaktes und funktionales Studio, gelegen in einem gut gepflegten Ferienresort im Sunny Beach Resort. Die Immobilie hat eine Fläche von 29 m² und befindet sich im zweiten Stock von drei, was sie leicht zugänglich und äußerst geeignet macht, sowohl für die persönliche Nutzung als auch als Investition für die Vermietung in der Sommersaison. Das Studio wird vollständig möbliert und bezugsfertig angeboten. Das Interieur ist praktisch organisiert und schafft eine gemütliche Atmosphäre, wobei alles Notwendige für einen komfortablen Aufenthalt bereitgestellt wird. Der geräumige Raum kombiniert einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küchenzeile und ein Badezimmer mit Toilette. Vom Apartment aus hat man einen angenehmen Blick auf den Pool, der das Gefühl von Urlaub und Entspannung verstärkt.Der Komplex, in dem sich die Immobilie befindet, beeindruckt mit einem gut gepflegten Gelände und umfangreicher Infrastruktur, die für den Komfort der ganzen Familie konzipiert ist. Den Eigentümern und Gästen stehen ein saisonaler Außenpool, ein Kinderspielplatz, Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte sowie verschiedene Restaurants zur Verfügung, die eine angenehme Atmosphäre und schmackhafte Küche bieten.Ein besonderes Plus ist das vorhandene großzügige Parken sowie die ausgewiesenen Grün- und Rasenflächen, die ideal für ruhige Spaziergänge und Entspannung in der Natur sind. Der Komplex bietet eine ruhige und angenehme Umgebung, die die Annehmlichkeiten des Resorts mit einem Gefühl von Ruhe und Komfort kombiniert.Dieses Studio ist eine ausgezeichnete Wahl für den Sommerurlaub, ein zweites Zuhause am Meer oder eine sichere Investition in eines der beliebtesten Seeresorts an der bulgarischen Schwarzmeerküste.Wartungsgebühr – 580 Euro pro Jahr

Wir präsentieren Ihnen eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in einem neu errichteten Wohnprojekt, gelegen in einem der bevorzugtesten und dynamisch wachsenden Stadtteile von Burgas – dem Wohnviertel Slaveykov. Die Immobilie befindet sich im vierten Stock eines modernen Wohngebäudes mit zeitgemäßem Erscheinungsbild und funktionaler Architektur, entworfen für einen komfortablen und sicheren Lebensstil.Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 59,66 m² und bietet eine sehr gute Raumaufteilung, die eine effiziente Nutzung des Wohnraums ermöglicht. Sie umfasst einen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit separatem Küchenbereich und Essplatz, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette sowie einen Balkon, der von beiden Hauptzimmern aus zugänglich ist und zusätzliches Licht sowie ein großzügiges Raumgefühl bietet.Das Gebäude ist ein Neubau, ausgeführt mit hochwertigen Materialien und mit erhöhter Aufmerksamkeit für Details und Sicherheit. Ein Aufzug sorgt für bequemen und einfachen Zugang zu allen Etagen, wodurch die Immobilie sowohl für Eigennutzung als auch als Investition geeignet ist.Den zukünftigen Eigentümern stehen verschiedene zusätzliche Annehmlichkeiten zur Verfügung. Im Untergeschoss sind 28 Stellplätze vorgesehen, die Komfort und Sicherheit für Fahrzeuge gewährleisten. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen – zwei Geschäfte sowie weitere neun Stellplätze, die zur Funktionalität und Praktikabilität des Gebäudes beitragen.Die Lage zählt zu den größten Vorteilen dieser Immobilie. Das Wohnviertel Slaveykov bietet schnellen Zugang zu Hauptverkehrsstraßen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Zentren und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für dauerhaftes Wohnen oder eine rentable Investition mit hoher Mietnachfrage macht.Diese Wohnung mit einem Schlafzimmer vereint moderne Bauweise, funktionale Raumaufteilung und eine hervorragende urbane Lage und stellt damit eine kluge und zukunftsorientierte Entscheidung für Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition dar.

Wir präsentieren Ihnen eine geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, mit einer Gesamtfläche von 120 m², gelegen im dritten Stock von insgesamt fünf in einer gepflegten Anlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Immobilie wurde vollständig grundsaniert, wodurch sie sofort bezugsfertig oder vermietbar ist, ohne zusätzliche Investitionen zu erfordern.Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und komfortable Raumaufteilung, die auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt ist. Das großzügige Wohnzimmer mit Küche ist hell und gemütlich, mit einer komplett neuen, modernen Küche, ausgestattet mit brandneuen Elektrogeräten, sowie stilvollen Möbeln mit Liebe zum Detail ausgewählt. Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich ein schöner Meerblick, der ein Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt.Die zwei Schlafzimmer sind geräumig und gut organisiert, wobei eines über einen separaten begehbaren Kleiderschrank verfügt, ein äußerst praktischer und seltener Vorteil. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, ausgeführt mit hochwertigen Materialien, die maximalen Komfort für Familie und Gäste gewährleisten.Die Anlage bietet eine umfangreiche Auswahl an Annehmlichkeiten, die die Immobilie besonders attraktiv für ganzjähriges Wohnen oder als Investition machen. Zur Verfügung stehen Swimmingpool, Kinderpool, Kinderspielplatz, Rezeption, Café, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Parkplätze, die Ruhe, Sicherheit und Komfort gewährleisten.Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern vereint Großzügigkeit, Funktionalität und modernes Design, ergänzt durch Meerblick und eine hervorragend gepflegte Umgebung. Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Eigennutzung oder rentable Vermietung, dank Lage, Zustand und der umfangreichen Ausstattung der Anlage.Wartungsgebühr – 9,8 EUR pro m² und Jahr

Wir präsentieren Ihnen eine voll möblierte Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 60 m², gelegen im dritten (obersten) Stock einer gepflegten Anlage in Sonnenstrand (Sunny Beach). Das Apartment vereint Komfort, Funktionalität und Zugang zu einer beeindruckenden Infrastruktur – ideal sowohl als Ferienwohnung als auch als Investition mit hohem Mietpotenzial.Aufteilung: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit Küchenzeile und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende. Die Lage im obersten Stock sorgt für Ruhe, viel Licht und einen schönen Blick auf die Anlage. Die Wohnung wird voll möbliert und ausgestattet verkauft – bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen.Die Anlage bietet eine außergewöhnlich reiche Infrastruktur:Eigener GolfplatzTennisplatz und FußballfeldMehrere Swimmingpools mit WasserrutschenCafés, Restaurants und GeschäfteSpielplatz, Billard, Massagesalon und vieles mehrDas Gelände ist wunderschön gestaltet und gepflegt, mit viel Grün und einer angenehmen Atmosphäre.Die Lage in einem der beliebtesten Badeorte Bulgariens garantiert stabile Nachfrage und hohe Investitionssicherheit.Wartungsgebühr – 13,50 € pro m² jährlich.

Wir bieten zum Verkauf ein Studio, mit einer Gesamtfläche von 28 m², gelegen im dritten Stock eines Komplexes am Stadtrand des Ferienortes Sunny Beach. Die Immobilie ist voll möbliert, bezugsfertig und eignet sich sowohl für den persönlichen Urlaub als auch zur Vermietung als Ferienobjekt.Die Wohnung ist funktional organisiert, mit einem offenen Raum, der Wohn- und Schlafbereich kombiniert, Badezimmer mit Toilette und einem Balkon mit möglichem Blick auf das umliegende Grün. Das Interieur ist praktisch und hell, und vermittelt ein Gefühl von Gemütlichkeit und Komfort auf kompakter Fläche.Der Komplex ist eingezäunt und rund um die Uhr bewacht, was Ruhe und Sicherheit für die Bewohner gewährleistet. Die Infrastruktur bietet alles für einen vollen Urlaub und aktiven Lebensstil: Geschäft, Restaurant, Bar, mehrere Außenpools, Tennisplätze, Minigolf, Fußballplatz und weitläufige Grünflächen. Auf dem Gelände gibt es auch Parkplätze, die den Eigentümern und Gästen des Komplexes Komfort bieten.Dieses Studio ist eine ideale Wahl für Investitionen oder als Ferienwohnung, da es Komfort, Annehmlichkeiten, grüne Umgebung und Sicherheit in der Nähe des Meeres und des lebhaften Zentrums von Sunny Beach kombiniert.Wartungsgebühr – 580 EUR pro Jahr

Wir präsentieren eine 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im vierten Stock eines gut gepflegten Komplexes im beliebten Seebad Ravda. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 54 m² und wird vollständig möbliert und ausgestattet angeboten, bereit für sofortigen Einzug oder Nutzung als Ferienimmobilie. Der Hauptakzent der Wohnung ist eine gemütliche Terrasse mit wunderschönem Ausblick, die einen ruhigen und angenehmen Ort für Entspannung, Freizeit oder abendliche Treffen im Freien bietet.Die Wohnung beeindruckt mit einer funktionalen und praktischen Aufteilung. Der Eingangsbereich führt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, ausgestattet mit allem Notwendigen für komfortables Wohnen und Kochen. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die einen panoramen Blick auf das Meer und die umliegende Natur bietet und ein Gefühl von Weite und Harmonie mit der Natur vermittelt. Das Schlafzimmer ist gemütlich, hell und komfortabel, und bietet den perfekten Raum zur Erholung. Das Badezimmer mit Toilette ist praktisch und modern ausgestattet, und das kompakte Design der Wohnung sorgt für eine bequeme und rationale Nutzung jedes Quadratmeters.Der Komplex, in dem sich die Wohnung befindet, bietet verschiedene Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die Komfort und Ruhe für die Bewohner garantieren. Zur Verfügung stehen ein Swimmingpool mit Liegestühlen zur Entspannung, wunderschön angelegte Gärten, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Videoüberwachung sowie Wartung der Gemeinschaftsflächen, des Pools und der Grünanlagen. Diese Dienstleistungen bieten Sicherheit, Sauberkeit und Komfort das ganze Jahr über, und schaffen ein Premium-Umfeld und Ruhe.Die Lage der Wohnung ist äußerst günstig. Nur 200–300 Meter trennen die Immobilie vom Meer und Park, was einen schnellen und einfachen Zugang zum Strand und zur Natur ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bank, Post, medizinisches Zentrum, Supermarkt und Bushaltestelle, die alle notwendigen Dienstleistungen für den täglichen Komfort bieten. Das Gebiet ist ruhig und friedlich, fernab vom Lärm der Touristenstraßen, wodurch die Wohnung für Personen geeignet ist, die Ruhe suchen, aber dennoch in der Nähe der Annehmlichkeiten des Resorts sein möchten.Diese Wohnung ist die ideale Lösung für den Eigengebrauch oder als Investition mit hohem Vermietungspotential. Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, geräumiger Terrasse mit Aussicht, Nähe zum Meer und gut gepflegtem Komplex mit Annehmlichkeiten macht sie zu einer äußerst attraktiven Immobilie für Familien, Paare oder Alleineigentümer.Wartungsgebühr – 540 EUR pro Jahr